Куда девать 7839 гектар промзон в Москве?

Об этом рассказывают "Ведомости". На сегодняший день ситуация с промзонами сложилась нерадостная - только половина из них используется по назначению, остальная половина в лучшем случае сдаётся под офисы, в худшем - превращается в свалку. Москва планирует предложить собственникам три варианта развития ситуации - от выкупа акций у собственников до создания вместе с ними паевых фондов. Но все они довольно трудоёмки с финансово-юридической точки зрения и для их воплощения потребуется много времени. Но тем не менее, город уже сделал первые шаги в этом направлении и из 34-х промзон, внесенных мэрией в приоритетный список, Москомархитектура утвердила проекты развития для двух: №28 "Ленино" и №3 "Донские улицы".

И. о. заместителя мэра Москвы Андрей Шаронов  рассказал, что в правительстве города обсуждается несколько вариантов развития промзон. Первый — город выкупает активы у собственников, делает проект планировки, а затем ищет инвестора, который застраивает территорию с использованием подхода «смешанного использования». «Когда собственник один, он может разработать проект, согласовать его в максимально короткие сроки — в несколько раз быстрее, чем когда их много», — объясняет плюсы этой схемы другой московский чиновник. Минусы — бюджетные средства ограничены; как только процесс встанет на поток, собственники увеличат цену; есть риски злоупотребления административным ресурсом.

Второй вариант — договориться с собственниками. «Это более длительная процедура, более сложная и не гарантирующая успеха. Здесь должно быть сочетание кнута и пряника, мы должны сделать проекты планировки, чтобы все понимали, что можно делать на этом участке», — говорит Шаронов. Но есть сложность: кому-то по проекту достается жилье, кому-то — офисы, магазины и т. д. В тех промзонах, где город владеет недвижимостью, эффективнее создавать совместные предприятия с 1-2 собственниками прилегающих территорий, комментирует коллега Шаронова из мэрии.

Третий вариант — создание паевых фондов, возможно, с участием города. Фонд привлекает инвесторов, выкупает или получает в распоряжение активы собственников на территории промзон. Они получают доли в фонде в соответствии с оценкой переданного имущества, выбирается управляющая компания, которая и развивает проект.

"Ведомости" 09.07.13